近日，據消息透露稱，在考慮取消商品房預售制。全國降槓桿，房地產也在降，但是通過取消商品房預售降槓桿，應該不是一時半會兒能做到的吧。
商品房預售資金監管
香港發明了商品房預售制度，實際上就是賣樓花，也就是空手套白狼，導致了香港房價變成全球最高，加大了槓桿，助推了泡沫，現在香港人過得很慘，一生都被高房價所壓榨，這種房地產模式肯定不是好的，現在中國開始考慮取消商品房預售，是在拋棄香港模式，未必是壞事。
取消商品房預售制，也就意味着樓造好了再賣，對房產商的資金門檻要求更高，那麼勢必會造成進入市場的樓盤變少，這樣是否變相維穩房價呢?
取消商品房預售制
房價升高是房地產市場化後，供需關係起決定作用，與是否有預售制也許沒直接關係。預售降低了開發商進入門檻和成本，有助於增加房子的供給，從這方面講是有利於緩解供需矛盾，加快城市化的進程。
既然已經有預售制度了，突然取消必然減少供給，助推房價上漲。這是開發商喜聞樂見的。
商品房預售制度取消
一旦取消商品房預售制，房地產公司就失去了重要的融資來源，而且是無息貸款的來源，這將會使得現在的房地產公司痛不欲生，原本有地就可以蓋房子，然後提前回籠資金，現在不行了，去求銀行貸款又很難，利息成本又上去了，接下來真的要很好的思考該如何應對了。
如果取消商品房預售制，中小房地產開發企業，要廢掉一大片，要墊付龐大的資金，而且回收期多了幾倍，他們也就不敢囤地囤房了。房子建好就要賣，中國之所以房價高，一個很重要原因就是由於給房產商和炒房者太寬鬆的政策，間接鼓勵他們不斷拉高房價，並創造出這樣惡劣的市場環境，但是造成的成本卻要全民來負擔，這樣太不公平了吧。
