公積金貸款二套房首付比例 如何利用公積金貸款

由於公積金貸款年利率比現行的商貸利率低了近兩個百分點，對於廣大工薪階層來說，住房公積金貸款成爲現代都市人在住房貸款上的首選。那麼公積金貸款二套房首付比例是多少？如何利用公積金貸款？用公積金貸款又有什麼好處呢？

公積金怎麼樣貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以及其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

如何利用公積金貸款

首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

如何申請公積金貸款

具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作爲償還本息的保證；借款人有支付不低於購房所需資金30％款項的能力；貸款人規定的其他條件。

具備這些條件之後，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，爲保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審覈。

公積金貸款二套房首付比例

從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認爲第二套房產，仍會視爲首套住房按其政策操作，首付20%，利率爲基準利率。

在公積金政策方面，首套房首付比例爲20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例爲30%，此前首付比例則爲60%。

央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整爲不低於40%，即4成，這意味着居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

公積金貸款的好處

1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；

2、住房公積金貸款可貸房源範圍廣，二手房對房齡限制較少；

3、可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行；

4、借款後如國提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；

5、部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；

6、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

簡單劃重點：公積金貸款還貸便宜，貸款、還貸自由。

公積金貸款二套房首付比例 如何利用公積金貸款

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